Jak wyceniana jest nieruchomość

Jak zawsze wartość katastralna (która pojawia się w spisie powszechnym i księdze wieczystej) nieruchomości była znacznie niższa niż jej wartość rynkowa. W ten sam sposób wartość, jaką Skarb Państwa nadaje nieruchomościom, jest również niższa od ceny rynkowej. Zwykle jestobliczyć średnie ceny rynkowe i ustawić niższą cenę o 25/30%. W ten sposób dowiemy się w przybliżeniu na czym polega różnica i będziemy mogli oszacować, czy wygodnie jest sprzedawać, kupować itp.

Kroki do naśladowania:

Jeśli deklarując właściwość wartość, jaką sam autonomiczny Skarb Państwa przyznaje mieszkaniu, jest wykorzystywana, nie można jej zmienić. Jeśli zadeklarujesz inna wartośćSkarb Państwa może tego nie przyjąć, uznać, że jest wart więcej, a co za tym idzie, zażądać wyższej zapłaty podatków wraz z odpowiednimi odsetkami.

Obecnie, trend rynkowy jest spadkowyi chociaż organy publiczne starają się dostosować swoje wartości do tego trendu, jest to możliwe w wielu przypadkach są nieruchomości, których wartość rynkowa jest nawet niższa niż ta, która została przyznana fiskalnie jeśli sprzedawca znacznie obniżył cenę przyspieszyć sprzedaż, lub jeśli nieruchomość została nabyta na aukcji. W takich przypadkach, nawet jeśli kupujący zadeklaruje wartość nabycia (cenę, którą za nią zapłacił), Skarb Państwa może przystąpić do weryfikacji wartości i zażądać opodatkowania od wartości, jaką nadaje nieruchomości.

Jeśli zakup nastąpił w Aukcja publicznaSkarb Państwa może uznać wartość nabycia za ważną i udowodnioną, ale jeśli mieszkanie zostało nabyte na aukcji prywatnej lub ze znacznym rabatem, to w zdecydowanej większości nie przyjmie zadeklarowanej wartości i narzuci własną. Następnie, nie ma innego rozwiązania niż przedstawienie zarzutów i wniesienie skargi zgodnie z procedurą.

W takich sytuacjach od OCU (Organizacja Konsumentów i Użytkowników) zaleca się, aby w przypadku zakupu, darowizn lub dziedziczenia nieruchomości, Autonomiczny Skarb Państwa wycena podatkowa tych nieruchomości.

Jeśli poprosisz o kredyt na zakup mieszkania, musisz szczególnie uważać na wycenę kredytu hipotecznego: jeżeli przekroczy wartość zadeklarowaną w akcie, Skarb Państwa może zainicjować czek. OCU również doradza odnotuj okoliczności na piśmie które sprawiają, że nieruchomość nie ma bardzo wysokiej ceny: zły stan zachowania, lokalizacja, wiek itp.

Jeśli Departament Skarbu sprawdza wartość, z jakim nie zgadzamy się i zamierzamy to zakwestionować, możemy zastrzec sobie prawo do sprzecznej oceny eksperta w odwołaniu o ponowne rozpatrzenie oraz w roszczeniu ekonomiczno-administracyjnym.

Jeśli chcesz przeczytać więcej artykułów podobnych do Jak wyceniana jest nieruchomość, zalecamy wejście do naszej kategorii Zrób to sam i przebudowa.